Стоимость ремонта офисов
Перед руководителями предприятий, администраторами и специалистами по закупкам часто встаёт вопрос о цене ремонта офиса. Часто требуется составлять бюджет на эти затраты, но строительная отрасль — не самая удобная для того, чтобы оперативно определить цену.
Заказчик открывает поисковую систему и вводит что-нибудь вроде «стоимость ремонта офиса за квадратный метр». Результаты варьируются от жалких 1500 до 50 000 руб. за м2. Как возможен разброс цен более чем в 30 раз? Давайте разберёмся в этом вопросе.
Любой строитель знает, что бюджет формируется из необходимого объёма работ и материалов, а не путём механического умножения площади помещения на условный ценник. Покрасить стены в офисе площадью 1000м2 в разы дешевле, чем выполнить капитальный ремонт офиса на 100м2. При косметическом ремонте объём работы часто минимален, из материалов могут понадобиться, например: краска, немного шпатлёвки, напольное покрытие и плинтусы. При капитальном ремонте или, тем более, при новой отделке помещения требуются и проектирование, и неизмеримо больший набор работ и материалов.
Высокая конкуренция на рынке ремонтно-отделочных работ часто приводит к тому, что подрядчики стремятся заманить заказчика нереально низкими ценами. Их цена отделки офиса, особенно по Москве, может выглядеть очень хорошей — допустим, 20 000 рублей за квадратный метр. Но потом обычно оказывается, что:
- Значительная часть необходимых работ в цену не вошла («мы не знали, что вам это надо»).
- Вас ожидает ряд дополнительных затрат («эти работы у нас всегда считаются отдельно»).
- Материалы в цену не включены («мы думали, что материалы вы купите сами»).
- Цена может быть без НДС, т.к. предприятие работает на УСНО, а в особо запущенных случаях подразумевается оплата наличными («да нам все так платят»).
Часто заказчик отчасти провоцирует такую ситуацию, требуя цену, но не давая подрядчику достаточных исходных данных и не показывая подрядчику объект. Это толкает строителей на манёвры, описанные выше: ведь если обоснованно высокие предложения отсеиваются не глядя, исполнитель вынужден давать необоснованно низкое предложение. В итоге вместо подробной, исчерпывающей сметы клиент получает заниженную, которой ещё предстоит «разбухнуть». Именно эта нереально низкая цена часто порождает неадекватный план затрат на ремонт, что потом ведёт к скандалам и попыткам вписаться в невыполнимый бюджет.
Чтобы избежать такой ситуации, нужно понимать, что ремонт бывает разным:
- Если требуется перекрасить стены и заменить напольное покрытие, вполне реально вписаться в 3000 руб. за квадратный метр, включая материалы.
- Если требуется капитальный ремонт с изменением планировки, вряд ли получится выполнить его дешевле 15 000 рублей за квадратный метр, включая стоимость материалов. Цена может оказаться и выше, в зависимости от объекта и задач.
- Если помещение «в голом бетоне», или его отделку предстоит полностью демонтировать перед выполнением новой, то в общем случае, по состоянию рынка офисных ремонтов Москвы на начало 2021г. следует ориентироваться на диапазон стоимости от 25 000 до 40 000 руб. за квадратный метр.
Для того, чтобы рассчитать точную стоимость работ для Вашего помещения, пожалуйста, обратитесь к нашим менеджерам по телефону +7 (495) 135-11-35, или воспользуйтесь формой запроса, и мы быстро Вам ответим.